Dicas para compra do imóvel

LOCALIZAÇÃO

* Certifique-se de que se trata de uma zona residencial e de que não existem estabelecimentos barulhentos, que possam perturbar a sua tranqüilidade.

* Visite o imóvel em diferentes horários para conhecer a real situação da localização.

* Veja se há uma infra-estrutura e serviços adequados no bairro, como escola, transporte, padaria, farmácia, supermercado etc.

* Informe-se na Prefeitura se está prevista a construção de viadutos, túneis ou avenidas na região

IMÓVEIS NA PLANTA

* Verifique se a planta do empreendimento está aprovada na Prefeitura.

* Informe-se sobre a construtora e incorporadora. Peça currículos ou Visite obras já realizadas.

* Leia o memorial descritivo da obra, no qual estão especificados materiais e padrão de acabamento.

* Prefira financiar na condição de 'preço fechado'. Só o valor previsto em contrato pode ser cobrado e a entrega terá data determinada.

* Exija o número da incorporação e registro no cartório de imóveis para certificar-se de que o terreno foi realmente adquirido.

Em alguns casos, a comercialização é iniciada quando existe apenas a intenção da compra do terreno.

* Se o contrato prevê um período de carência, além da data prevista para a entrega do imóvel, confira se são dias corridos ou dias úteis.

* Certifique-se de que a contagem de tempo para entrega do imóvel não está vinculada ao início das obras.

Nesse caso, não há garantias sobre a data de entrega.

IMÓVEIS PRONTOS

* Antes de optar pelo imóvel, confira o valor do condomínio.

* Converse com o zelador ou síndico, para saber como é feita a manutenção e qual é o estado de conservação do prédio.

* Peça uma cópia da convenção do condomínio e Veja se concorda com as normas especificadas.

* Confira as condições gerais do imóvel.

* Verifique se o vendedor está em dia com os pagamentos de imposto predial, água/esgoto/gás, energia elétrica e condomínio.

No caso de condomínio, veja se está constituído e registrado no Cartório de Registro de Imóveis.

* Antes de se decidir por uma reforma total, consulte um arquiteto para saber se é viável.

* Dê preferência a imóveis que não tenham as janelas dos quartos voltadas para as ruas de tráfego intenso.

* Observe a ventilação dos cômodos, abrindo portas e janelas.

* No caso de prédios, certifique-se de que seus móveis caberão no elevador.

PARA TODOS OS IMÓVEIS

* Verifique se a escritura, mediante a qual o vendedor adquiriu a propriedade do imóvel, está registrada no Cartório de Registro de Imóveis correspondente. Ou seja, os dados do registro devem constar na matrícula do imóvel.

* Confira as taxas de registro da documentação e quem deverá pagá-las.

* não efetue pagamentos antecipados sem firmar um compromisso de compra e venda que especifique o valor que você está pagando e condicione o resto do pagamento à aprovação da documentação.

* Peça uma cópia da minuta do contrato para que uma pessoa de sua confiança Verifique suas cláusulas.

* Se o imóvel sofreu ampliações de áreas, verifique se estas estão devidamente regularizadas na Prefeitura Municipal local e no Cartório de Registro de Imóveis correspondentes. A área do terreno e a área construída constantes no IPTU devem ser equivalente.